Выберите подраздел
Проектное бюро ГК P-IR Group выполняет разработку проектов на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов, административных зданий, больниц, поликлиник, детских садов, школ, спортивных и культурных объектов, инженерных сетей, автодорог, котельных, насосных станций, библиотек и иных объектов.
Необходимость разработки проектной документации на капитальный ремонт, ее состав и объем определяются заказчиком и непосредственным производителем работ. В ряде случаев, например, при финансировании мероприятия из бюджета или проведении госзакупок, проект становится обязательной частью тендерной документации, а в его состав включается смета (разработка ПСД на капитальный ремонт).
Наличие проекта капитального ремонта зданий и сооружений предоставляет несколько важных преимуществ всем заинтересованным сторонам.
Для заказчика это:
- гарантия учета всех необходимых ремонтных работ, перечень которых определяется по результатам предварительного проведенного технического обследования;
- получение объективной информации о сроках и стоимости капремонта;
- расчет итоговых характеристик объекта, подлежащего ремонту.
Производитель работ получает возможность:
- спланировать проведение работ на основании полученных проектных данных;
- рассчитать величину необходимых расходов и возможную прибыль;
- составить календарный график работ с целью оптимизации собственных затрат и правильного использования трудовых ресурсов, машин и механизмов;
- сэкономить на принятии конструктивных, технических и архитектурных решений, которые уже содержатся в проекте.
В большинстве случаев расходы на проектирование капительного ремонта окупаются за счет качества производимых работ и оптимизации расходов на каждом из этапов их проведения – от приобретения материалов до сдачи объекта. Поэтому экономически целесообразно разрабатывать проект даже для тех объектов, где это не требуется в обязательном порядке.
Перед началом проектирования капитального ремонта обязательно требуется выполнение технического обследования объекта капитального ремонта.
Цель его проведения – получение объективных данных о текущем состоянии здания, которые становятся исходной информацией для работы проектировщика.
Правом проводить техническое обследование объектов перед капитальным ремонтом наделены специализированные организации, входящие в профильные СРО на инженерные изыскания (проект организации капитального ремонта). Для оформления членства требуется наличие в штате специалистов, включенных в НРС НОПРИЗ, выполнение комплекса квалификационных и финансовых требований.
В ходе технического обследования здания или сооружения решается ряд задач, в числе которых такие как:
- определение степени морального и физического износа объекта и его отдельных частей;
- выявление дефектов, разрушений, неисправностей и других проблем, препятствующих нормальной эксплуатации здания;
- отнесение жилья к ветхому или аварийному, что становится основанием для расселения в рамках федеральной программы;
- определение возможности эксплуатировать объект в дальнейшем и условий, которые требуется выполнить для этого;
- разработка перечня работ в рамках капитального ремонта здания или сооружения.
Предметом технического обследования выступает объект в целом, отдельные конструкции (прежде всего – несущие), облицовочные материалы, инженерные сети и другие элементы здания. В обязательном порядке изучается техническая, проектная и эксплуатационная документация на здание или сооружение, проводятся исследования и испытания с применением самых современных и прогрессивных методик и технологий.
По результатам проведенных мероприятий оформляется итоговый документ в форме технического заключения об обследовании объекта.
Документ представляет собой экспертное заключение, включающее следующую информацию:
- перечень выявленных дефектов и недостатков;
- вывод о целесообразности выполнения капремонта здания;
- список работ и мер, выполнение или реализация которых требуется для дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации здания;
- другие сведения, определенные заданием заказчика.
Состав проектной документации на капремонт:
Перечень документации, входящей в состав проекта капремонта, определяется в зависимости от ряда факторов. Главные из них – это специфика объекта, список запланированных ремонтных работ, степень износа и т.д.
Стандартный набор проектной документации включает:
- техническое задание от заказчика на производства работ;
- экспертное заключение по результатам технического обследования;
- при необходимости – заключение об особенностях и условиях стройплощадки;
- рабочий проект на капитальный ремонт здания;
- проект подготовки и организации капремонта.
Наиболее объемной частью из перечисленных выступает рабочий проект. В его состав входят:
- пояснительная записка;
- в отдельных случаях может разрабатываться проект благоустройства территории;
- принятые при разработке проекта архитектурно-строительные и технологические решения;
- разделы по инженерному оснащению здания;
- отдельные части проекта по охране окружающей среды и пожарной безопасности;
- ПОКР (план организации капремонта);
- смета на капитальный ремонт.
В случае необходимости приведенный перечень документов корректируется. Потребность внесения изменения документов в проект капитального ремонта дома определяется либо заказчиком, либо непосредственно проектной организацией.
Стоимость и сроки проектирования капитального ремонта
Стоимость на проект капитального ремонта жилого дома определяется индивидуально на основании сметы. На итоговую цену работы влияют следующие факторы:
- содержание технического задания на проведение капитального ремонта;
- специфика объекта, на котором планируется выполнение работ по капитальному ремонту;
- срочность разработки проектной документации;
- перечень запланированных ремонтных работ;
- необходимость разработки и степень детализации проектно-сметной документации;
- необходимость получения согласований проекта с заинтересованными сторонами (инвестор, заказчик, производитель капремонта, контролирующие инстанции, ресурсные организации).
Все перечисленные параметры обсуждаются между заказчиком и проектной организацией на стадии подготовки договора на разработку проекта капитального ремонта. Чем подробнее составлен документ, тем меньше вопросов и спорных ситуаций возникает в ходе дальнейшего сотрудничества, ведь это основной критерий капитального ремонта.
Наши специалисты выполняют все виды работ входящие в состав проектирования капитального ремонта. Мы обследуем объект, готовим акты обследования, дефектные ведомости, разрабатываем совместно с заказчиком Техническое Задание на выполнение капитального ремонта, разрабатываем рабочую документацию на капремонт, рассчитываем сметы, проходим экспертизу достоверности сметной стоимости.
Заказать услугу
Работаем более 20 лет. Высокое качество. Выдерживаем сроки.
Телефон: 8 (351) 2-777-666
Почта: info@p-irgroup.ru
Предварительный расчет стоимости проекта - бесплатно, по Вашему запросу.